Una verdad desafortunada es que muchas personas no se ocupan del mantenimiento, ya sea de sus coches o de su cuerpo. Dicho esto, aún menos piensan en el mantenimiento de los tejados de sus casas. Es algo en lo que los propietarios no piensan o no saben, pero que podría conducir a grandes dolores de cabeza en el futuro.
De la misma manera que su coche necesita cambios de aceite o inspecciones cada año, hacer una revisión anual de su tejado es extremadamente importante. Hacerlo puede evitar grandes problemas que podrían acabar costando miles de dólares debido a daños evitables. Sin embargo, para conocer el alcance completo de las cosas, es importante entender los pormenores del mantenimiento de tejados.
¿Qué comprueba el mantenimiento de tejados?
Como la mayoría de las formas de mantenimiento, una gran parte del mantenimiento de tejados consiste en examinar las áreas problemáticas que son propensas a sufrir daños u otros problemas. Siempre que contrate a alguien para que revise su tejado, hay varias cosas importantes que harán primero.
– Examinar las botas del tejado – Las botas del tejado se instalan para sellar las tuberías que tienen que ventilar a través del tejado. Si estos sellos están agrietados o dañados, el agua puede entrar en su casa alrededor de estas tuberías y causar daños a su propiedad. Esto es mucho más común durante el tiempo más frío, cuando las juntas pueden agrietarse debido a la temperatura.
– Elimine las posibles obstrucciones – Los desechos aleatorios en su tejado no son sólo una monstruosidad. Harán que el agua se acumule debido a la obstrucción de sus canalones o a la creación de pequeñas presas en el propio tejado. Las tejas simplemente no pueden combatir el desbordamiento de esta naturaleza, y la exposición prolongada al agua como esta causará fugas.
– Comprobación de la presencia de animales – Otra causa potencial de fugas es que haya animales viviendo en su ático. Algunos de ellos pueden masticar directamente las tejas, y también suponen un peligro para cualquier cableado. De hecho, el hecho de que los roedores mastiquen los cables eléctricos es una causa común de incendios en las casas.
– Compruebe si hay condensación: una fuga no es la única forma de que su casa sufra daños por agua. La condensación puede producirse en los meses de invierno, haciendo que se forme agua desde el interior de su casa. La ventilación inadecuada y/o los problemas de aislamiento conducen a la acumulación de humedad, que causará un daño creciente con el tiempo.
– Inspeccione el calafateo – El calafateo es otra línea de defensa para evitar que el agua penetre en su casa. Es importante ver si el calafateo preexistente necesita ser reemplazado, o si es necesario aplicar calafateo adicional. En algunos casos, el calafateo también se utiliza para cubrir el metal que de otro modo quedaría expuesto, como las cabezas de los clavos. Si la humedad se asienta demasiado en estas áreas, puede causar óxido.
– Inspección de la chimenea – En concreto, debe hacer que sus chimeneas sean inspeccionadas por alguien que esté certificado por el Instituto de Deshollinadores de América. Los daños u obstrucciones en su chimenea conducirán a potenciales riesgos de incendio o envenenamiento por monóxido de carbono.
¿Por qué hacer una revisión de su tejado?
Hacer que un profesional inspeccione su tejado anualmente tiene muchas ventajas. Su casa es una inversión, y tiene sentido proteger esa inversión de cualquier manera que pueda. Puede parecer un gasto innecesario, pero un mantenimiento adecuado del tejado puede evitar un desastre que podría acabar costándole mucho, mucho más. A continuación, le ofrecemos una lista de los beneficios que le reportará la realización de revisiones programadas.
Prevención de problemas mayores
Las medidas preventivas ya se han mencionado varias veces, pero es algo que merece la pena repetir. Las revisiones pueden desvelar problemas menores que quizá no sepa que están ahí. Como ocurre con la mayoría de las cosas, algo pequeño puede convertirse rápidamente en sorpresas mayores y peores.
En general, una inspección del tejado oscila entre los 100 y los 300 dólares. Incluso si usted no cree que nada está mal, ese par de cientos podría descubrir algo que puede costar miles de dólares para arreglar en la línea. Por ejemplo, un inspector podría encontrar una pequeña grieta en su bota de techo. Por término medio, eso supondría otros cientos de euros para arreglar, o podría arreglarlo usted mismo.
Por otro lado, dejar esa grieta hará que el agua de lluvia empiece a filtrarse en su ático. La exposición prolongada dará lugar a daños en cualquier cosa que pueda estar almacenando allí arriba, o incluso en el techo. Eso es potencialmente miles y miles de dólares de su bolsillo. Lo mismo puede aplicarse a una miríada de problemas fácilmente solucionables.
Cómo sacar el máximo partido a su tejado
Cada vez que se asigna un ciclo de vida a un producto, esa duración suele depender de que se le haga un mantenimiento a ese producto. Se espera que los coches duren una cierta cantidad de kilómetros, pero esas cifras se reducirán drásticamente si no se hace una inspección. Su techo no es diferente.
Por término medio, se espera que un tejado de asfalto nuevo dure entre 15 y 30 años, dependiendo de dónde viva. Cuanto menos gaste en el mantenimiento del tejado, menor será esa cifra. Además, si un inspector revisa su tejado podrá decirle cuánta vida le queda a su tejado. Tener esa información puede darle una idea de lo que necesita hacer para proteger su casa.
Tener tranquilidad
Planificar una revisión anual del tejado puede darle la tranquilidad de estar protegido de cualquier sorpresa desagradable. Si el inspector no encuentra nada malo, tendrá más confianza en que no le llegará una factura sorpresa para arreglar daños evitables. También significa que su propiedad podrá resistir mucho mejor las inclemencias del tiempo, como las grandes tormentas.
En el caso de que la revisión descubra algunos pequeños problemas, tampoco pasa nada. Como se mencionó anteriormente, sacar esos problemas del camino puede ahorrarle miles de dólares. En última instancia, también tendrá la certeza de que su tejado durará lo que se supone que debe durar.
Reflexiones finales
La gente normalmente se burla de pagar por planes de protección en los auriculares u otros productos de consumo. Sin embargo, tu casa es una inversión mucho más importante que unos AirPods de cien dólares. Es cierto que el mantenimiento del tejado no es precisamente barato. Lo que también es cierto es el hecho de que tu tejado protege tu propiedad y tu medio de vida. Pagar un extra por su mantenimiento mantendrá esa inversión protegida durante años.
