残念なことに、多くの人が車や体のメンテナンスを怠っているのが実情です。ましてや、自宅の屋根のメンテナンスなど考えたこともないでしょう。しかし、屋根のメンテナンスは、意外と知られていないもので、将来的に大きな問題に発展する可能性があります。
自動車が毎年オイル交換や点検をするのと同じように、屋根も毎年点検することが非常に重要です。そうすることで、予防可能なダメージのために数千ドルもかかるような大きな問題を食い止めることができるのです。しかし、屋根のメンテナンスについて理解することは、物事の全容を把握するために重要です。
屋根のメンテナンスは何をチェックするのですか？
他の多くのメンテナンスと同様に、屋根のメンテナンスの大部分は、破損やその他の問題が発生しやすい問題箇所を調査することです。屋根の点検を業者に依頼する場合、最初に行うことは大きく分けていくつかあります。
– ルーフブーツ/パイプブーツの検査 – ルーフブーツは、屋根を通して換気する必要があるパイプを密封するために設置されています。これらのシールに亀裂や損傷がある場合、これらのパイプの周りに水があなたの家に入り、あなたの財産に損傷を与える可能性があります。これは、ガスケットが温度によって割れる可能性がある寒い季節によくあることです。
– 屋根の上の無造作なゴミは、単に目障りなだけではありません。彼らはあなたの雨どいを詰まらせるか、屋根自体に小さなダムを作成するためにバックアップする水の原因となります。屋根板は、このような性質のオーバーフローに対抗することができず、このような水に長時間さらされると、雨漏りの原因となります。
– 動物がいるかどうか – 屋根裏に動物が住んでいる場合も、雨漏りの原因になる可能性があります。動物が屋根裏に住み着くと、屋根板を噛み切ってしまったり、配線に危険が及びます。実際には、電気コードをかじるげっ歯類は、住宅火災の一般的な原因である。
– 結露をチェックする – 家が水害を受ける方法は、雨漏りだけではありません。冬場は結露が発生し、家の中から水が出てくることがあります。不適切な換気や断熱の問題は、湿気の蓄積を招き、時間の経過とともに被害を拡大させることになります。
– コーキングを検査する – コーキングは、あなたの家に浸透から水を防ぐためのもう一つの防衛線です。既存のコーキングを交換する必要があるかどうか、または追加のコーキングを適用する必要があるかどうかを確認することが重要です。また、釘の頭など金属が露出している部分は、コーキングでふさぐことがあります。このような部分に水分が付着すると、錆の原因になることがあります。
– 煙突の点検 – 具体的には、煙突を見るプロフェッショナルな人を見つけることです。あなたの煙突の損傷や閉塞は、潜在的な火災の危険性や一酸化炭素中毒につながる。
なぜ屋根の点検を受けるのですか？
毎年、専門家に屋根を点検してもらうと、多くのメリットがあります。家は投資であり、できる限りその投資を保護することは理にかなっています。不必要な出費に思えるかもしれませんが、適切な屋根のメンテナンスは、はるかに、はるかに多くの費用がかかることになる災害を防ぐことができます。以下は、定期検診を受けることで得られるメリットのリストです。
より大きな問題を防ぐ
予防策はすでに何度も述べたとおりですが、何度も言うようですが、これは重要なことです。不具合をチェックすることで、自分では気づかないような小さな問題を掘り起こすことができるのです。他の多くの事柄と同様に、小さなことが雪だるま式に大きくなり、より悪い驚きにつながることがあります。
一般的に、屋根の点検は1万円から3万円程度が相場です。何も問題がないと思っていても、そのお金で数十万円の修理代がかかるようなことが発覚するかもしれません。例えば、検査官はあなたの屋根のブーツに小さな亀裂を見つけるかもしれません。その場合、平均してさらに1万円の修理代がかかりますが、自分で修理できる可能性もあります。
一方、その亀裂を放置しておくと、やがて屋根裏に雨水が漏れ始めることになります。長く放置しておくと、屋根裏に保管している物や天井が傷んでしまいます。そうなると何千ドルもの出費になる可能性があります。このように、修理が簡単なものはたくさんあります。
屋根を最大限に活用するために
製品に寿命がある場合、その寿命は通常、その製品のメンテナンスを受けるかどうかにかかっています。自動車は一定の走行距離が期待できますが、点検を受けないとその数値は大幅に下がります。屋根も同じです。
平均して、新しいアスファルトの屋根は、あなたが住んでいる場所に応じて、15〜30年続くと予想されます。屋根のメンテナンスにお金をかけないと、この数字はどんどん小さくなっていきます。また、インスペクターに屋根をチェックしてもらうと、屋根の寿命がどれくらいあるのかがわかります。その情報を得ることで、家を守るために何をすべきかを考えることができるのです。
安心を手に入れる
年に一度の屋根の点検を計画することで、厄介な驚きから守られているという安心感を得ることができます。検査官が何も問題を発見できなければ、予防可能な損傷を修理するための驚きの請求書で叩かれることはないという確信が得られます。また、あなたの財産は、より良い多くの大きな嵐のような悪天候に耐えることができるようになることを意味します。
万が一、点検の結果、いくつかの小さな問題が見つかったとしても、それはそれで問題ありません。上記のように、それらの問題を解決することで、何千ドルも節約することができます。最終的には、屋根が予定通り長持ちするという知識も得られます。
最終的な感想
ヘッドフォンやその他の消費財にプロテクションプランを支払うことを、人々は通常嘲笑します。しかし、あなたの家はAirPodsよりもずっと重要な投資です。屋根のメンテナンスが決して安くないのは事実です。しかし、屋根はあなたの財産と生活を守るものであることも事実です。屋根のメンテナンスに追加料金を払うことで、その投資が今後何年にもわたって保護され続けるのです。
