Parfois, la nécessité d’une nouvelle toiture est évidente. Parfois, les raisons sont difficiles à déterminer ; par exemple, les dommages causés par une tempête ne sont visibles que des semaines ou des années plus tard. Et parfois, quels que soient les dégâts, un nouveau toit est nécessaire.
Quelle que soit la raison, un nouveau toit est toujours une affaire importante. Remplacer ou installer une nouvelle toiture peut représenter un investissement important pour un propriétaire. Une bonne toiture peut avoir un impact considérable sur l’aspect, la valeur et le fonctionnement général de la maison.
Vous avez une propriété que vous louez ? Vous envisagez de mettre votre propriété en vente ? Votre toiture actuelle a-t-elle plus de 20 ans ? Je vous recommande de jeter un autre coup d’œil à votre toiture pour voir s’il y a des dommages quelque part. C’est la première étape pour décider si votre toit doit être remplacé ou simplement réparé. Il peut y avoir des problèmes cachés que vous ne pouvez pas voir à la surface, mais vous pouvez toujours trouver des signes évidents qu’il est temps de remplacer votre toit. Voici quelques éléments à prendre en compte pour décider si vous avez besoin d’un nouveau toit:
– Certains bardeaux sont manquants, fissurés ou cassés.
– Les bords des bardeaux sont en forme de bol ou recourbés.
– Une épaisse couche de moisissure ou de mousse recouvre la majeure partie du toit.
– Le revêtement particulaire des bardeaux s’est usé et s’écaille.
– Plusieurs zones de fuites.
– Les plinthes sont molles et pourries.
– Il est essentiel de remplacer votre toiture au bon moment. Si vous procrastinez trop longtemps, le problème s’aggravera et le coût augmentera au lieu de rester constant.
Toutes les raisons pour lesquelles un toit doit être remplacé ne sont pas dues à une détérioration liée à l’âge
Dommages importants causés par les tempêtes :.
Les dommages causés aux toits par les tempêtes peuvent se manifester de différentes manières. Les tempêtes de vent peuvent arracher les bardeaux, laissant le toit nu et devant être refixé. Les vents violents peuvent envoyer de gros débris sur le toit, y compris de lourdes branches et parfois des arbres entiers. Les dommages causés par la grêle peuvent parfois se contenter de bosseler légèrement les bardeaux. Toutefois, une grêle violente peut également briser les bardeaux sous-jacents, perforer les bardeaux, briser les lucarnes et ruiner les évents. Ces dommages causés par les tempêtes peuvent atteindre le « squelette » du toit, la base de la structure, et ne doivent pas être sous-estimés. Une inspection correcte de votre toit après une tempête majeure peut vous aider à déterminer exactement ce dont votre toit a besoin et à éviter d’autres réparations coûteuses par la suite.
Le toit se détériore trop vite :.
Un toit bien entretenu avec de l’asphalte peut durer 15 à 20 ans. Cependant, les dommages causés par le vent, le grésil et la propagation de la moisissure et de la mousse peuvent réduire considérablement la durée de vie de votre toit. Les signes qui témoignent de ces problèmes sont presque identiques à ceux qui suggèrent que votre toit a atteint la fin de sa vie naturelle. Si vous trouvez l’un de ces signes sur votre toit, il est bon de le faire inspecter, quel que soit le temps écoulé depuis son remplacement. Si vous ne le faites pas, vous courez le risque de rencontrer des problèmes plus graves, tels que la pourriture de la charpente et des fuites importantes qui peuvent endommager irrémédiablement votre maison et vos biens.
Augmenter la valeur de votre propriété :.
Certains propriétaires peuvent remplacer leur toiture existante afin d’augmenter l’aspect extérieur et le prix de vente de leur propriété. Même des années avant que le toit n’atteigne la fin de sa vie, il peut être remplacé par un nouveau toit encore plus performant en vue de son retour sur le marché immobilier. Un nouveau toit donnera à votre vieille maison un aspect poli et actualisé. Un nouveau toit apporte la valeur ajoutée d’attirer les acheteurs potentiels. En effet, l’acheteur n’aura pas à remplacer le toit ou à s’occuper des problèmes courants autour du toit pendant un certain temps.
Prévoyez des rénovations importantes.
Voulez-vous ajouter quelque chose de nouveau à votre maison à l’avenir ? Voulez-vous ajouter une lucarne pour mettre en valeur la silhouette du toit ou un puits de lumière pour éclairer l’intérieur ? Les rénovations majeures peuvent impliquer la modification du contour du toit ou l’installation d’un nouveau toit. Cependant, il arrive souvent qu’un toit partiellement neuf ne s’harmonise pas avec l’ancien. Dans ce cas, le propriétaire peut opter pour un remplacement total de la toiture.
Comment trouver les meilleurs couvreurs de votre région ?
Pour trouver les meilleurs couvreurs locaux, il est facile de rechercher sur Internet les couvreurs qui proposent leurs services dans votre région. Toutefois, faites attention à ne pas demander la première entreprise que vous voyez. Dans de nombreux cas, les entreprises paient beaucoup d’argent pour apparaître en premier dans les résultats de recherche. Elles savent en effet que de nombreuses personnes supposeront que le premier résultat de recherche est le meilleur et ne prendront pas le temps de comparer avec d’autres entreprises.
Vous devriez parler à au moins deux entreprises et comparer leurs devis. N’oubliez pas non plus qu’il ne s’agit pas toujours de choisir le moins cher. Dans de nombreux cas, moins cher signifie un travail de moindre qualité, ce qui peut ne pas être un problème dans le cas de l’aménagement paysager ou du nettoyage. Cependant, dans le cas de la toiture, vous devez faire appel à une entreprise fiable. Si vous ne le faites pas, cela pourrait vous coûter plus cher à l’avenir que l’argent que vous économisez, et peut-être même vous coûter la vie.
L’acquisition d’un nouveau toit ou la réparation de votre toit existant est l’un des meilleurs investissements que vous puissiez faire. Cela peut vous épargner beaucoup d’argent et de maux de tête à l’avenir. Malheureusement, comme les toits sont difficiles à voir, de nombreuses personnes supposent que leur toit est en bon état et ne prennent pas la peine de chercher des signes indiquant que quelque chose ne va pas ou qu’il est peut-être temps de changer de toit. Ils paieront plus tard le prix de leur ignorance. Pour éviter de devenir l’une de ces personnes, pensez à faire inspecter votre toit dès maintenant.
Combien coûte un toit ?
Le prix moyen d’une toiture est de 210€/m² en moyenne, avec une fourchette allant de 60€ à 585€/m² pose incluse. En détail, le tarif d’une toiture en bac acier varie de 60€ à 200€/m², tandis que celui d’une toiture en tuile avec charpente se situe entre 200€ et 585€/m².
Travaux de toiture : Prix moyen au m² (avec pose)
Couverture en tuiles seule : 120€ à 385€
Couverture ardoise seule : 140€ à 270€
Couverture bac acier seule : 60€ à 200€
Couverture en zinc seule : 155€ à 305€
Réfection de charpente : 80€ à 200€
Toiture en tuile avec charpente : 200€ à 585€
Toiture en ardoise avec charpente : 220€ à 470€
Toiture en bac acier avec charpente : 140€ à 400€
Toiture en zinc avec charpente : 235€ à 505€
Toiture plate : 250€ à 550€
Étanchéité : 40€ à 85€
Prix d’une toiture selon le type de projet
Lorsqu’il s’agit de rénover une toiture, il est conseillé d’effectuer les travaux les plus adaptés à l’état de votre couverture. Il n’est pas toujours nécessaire de changer toute la toiture, une rénovation de la couverture ou de la charpente peut suffire.
Cependant, si votre toiture est trop endommagée, il sera nécessaire d’estimer le prix d’une réfection complète de la toiture. Si vous remplacez plus de 50% de la couverture, des travaux d’isolation seront obligatoires, conformément au décret du 30 mai 2016 sur les « travaux embarqués » (article 14 de la loi n° 2015-992).
Prix d’un remplacement de couverture
Si votre toiture est en bon état et n’a jamais connu de problèmes majeurs, il est possible de limiter les travaux à la couverture uniquement. Le coût de votre nouvelle toiture dépendra des matériaux choisis. Les tuiles sont les plus courantes, avec un prix variant de 120€ à 385€/m². L’ardoise, résistante et esthétique, coûte entre 140€ et 270€/m². Le bac acier, rapide à installer, est disponible entre 60€ et 200€/m². Le zinc offre une alternative plus noble au bac acier, avec un prix allant de 155€ à 305€/m².
Prix d’une réfection de charpente
Le prix de la charpente varie de 80€ à 200€/m² en fonction des matériaux choisis. Une rénovation de toiture peut également impliquer des travaux sur la structure qui soutient le toit. Si votre charpente est endommagée, il est important de la réparer ou de la remplacer avant d’effectuer les travaux sur la couverture.
Prix d’une toiture complète
Le prix d’une toiture neuve complète varie de 140€ à 585€/m², selon les matériaux choisis pour la couverture et la charpente. Si votre toit est très ancien et fortement endommagé, il sera nécessaire de le remplacer entièrement. Cela implique de déposer la couverture existante et de la remplacer par de nouveaux matériaux. Les travaux sont plus importants et nécessitent un volume important de fournitures et un temps de main-d’œuvre considérable. N’oubliez pas d’ajouter le coût de l’isolation de la toiture à l’estimation totale.
Prix d’une toiture plate en béton
Le prix d’un toit-terrasse en béton varie de 250€ à 550€/m², tandis que celui d’une version à ossature bois peut aller de 200€ à 550€/m². Certaines régions privilégient les toits plats, comme la Bretagne où 33% des toits sont des toits-terrasses. Pour construire un toit plat, une structure en béton capable de supporter le poids de la dalle est nécessaire. Il est important de prendre en compte la construction d’une dalle en béton pour estimer correctement le prix d’une toiture végétalisée.
Prix de l’étanchéité de toiture
Le prix de l’étanchéité de toiture varie de 40€ à 85€/m². Certains types de toitures, notamment celles des maisons à toits plats, peuvent souffrir de problèmes d’infiltration d’eau. Pour les réparer ou les prévenir, une étanchéité de toiture est nécessaire. L’étanchéité peut également être réalisée au niveau des joints de toiture, appelés solins. Différents matériaux et techniques sont utilisés en fonction du type de toit : écran sous toiture, bandes de solins, produits d’étanchéité, produits bitumeux ou membrane EPDM.
